昨天朋友阿黃在微信朋友圈發(fā)了一條信息“我買了，你們隨意”，阿黃當(dāng)年是看空一派的首領(lǐng)，曾引經(jīng)據(jù)典，舌戰(zhàn)群儒！美聯(lián)儲(chǔ)加息、外匯儲(chǔ)備、貿(mào)易平衡、離岸匯率、M2數(shù)據(jù)都能成為房?jī)r(jià)崩盤的邏輯。
阿黃所擁有的淵博的知識(shí)和杰出的辯才，可以渾然天成毫無顧忌的打退一波波的多軍，在看他發(fā)的帖子字字珠璣，洋洋灑灑幾千字，鐵一般的事實(shí)和邏輯，曾經(jīng)那么一瞬間，我會(huì)在想，難道是我錯(cuò)了？
其實(shí)我并不善于辯論，和阿黃在一起的時(shí)候，一般我只是表現(xiàn)出懶得跟你說樣子，你說的那些玩意到處是漏洞，我不想浪費(fèi)時(shí)間去理論這玩意，也不想用爆棚的逼格來碾壓他。
有一次實(shí)在受不了了，就說愛因斯坦曾經(jīng)提出一個(gè)理論，源于《絕對(duì)論》，只不過很多人理會(huì)錯(cuò)了，也翻譯錯(cuò)了，真是的翻譯大體應(yīng)該是這樣：中國(guó)的房?jī)r(jià)是絕對(duì)漲的，而不是相對(duì)的。與貨幣、人口、外匯、政策都毫無關(guān)系。
不好意思，我習(xí)慣性地嘴欠了。愛因斯坦好像沒說過，不過這不重要，重要的是我說服他了。
因?yàn)闊o論你用任何經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來證明房地產(chǎn)存在泡沫，你用任何租售比來證明房?jī)r(jià)的不合理，你用任何國(guó)外的歷史經(jīng)驗(yàn)來對(duì)比房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)的行為，都是愚蠢的，因?yàn)闃鞘惺怯?jì)劃經(jīng)濟(jì)。
去年，傳言美聯(lián)儲(chǔ)要加息，我們也會(huì)加息，房?jī)r(jià)一定跌。結(jié)果...
今年，傳言美聯(lián)儲(chǔ)6月加息，我們也加息，房?jī)r(jià)一定跌。結(jié)果...
現(xiàn)在，傳言美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，我們也加息，房?jī)r(jià)一定跌。結(jié)果...
啪啪啪的打臉，打臉也沒什么，反正不要臉了。
你所看到的數(shù)據(jù)的跌，是因?yàn)楹芏鄻潜P被限價(jià)，真實(shí)價(jià)格去看看二手房交易價(jià)格。
你再給我狡辯說房?jī)r(jià)跌了也沒用，去年上漲個(gè)50%，漲過頭了，今年降個(gè)2%就是跌了，回去補(bǔ)習(xí)下數(shù)學(xué)，算算是漲還是跌。
當(dāng)然你又會(huì)扯什么現(xiàn)金為王的道理，在我看來貨幣的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，道理很簡(jiǎn)單，房子最起碼還是房子，而貨幣一旦進(jìn)入惡性貶值軌道，它有可能變得什么都不是。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入惡性下跌軌道，金融體系和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都無法承受這種的沖擊和震蕩。
放之四海而皆準(zhǔn)的只有數(shù)學(xué)，因?yàn)檫�有一種邏輯叫中國(guó)邏輯，但我們不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易，房?jī)r(jià)是需要慢慢消化的！
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)大問題的前提下，政策的調(diào)控周期內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)略微下跌，但是調(diào)控周期結(jié)束后，依然會(huì)上漲。一二線城市震蕩上行，三四線城市震蕩下行。
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