今年開(kāi)春以來(lái)，沈陽(yáng)樓市著實(shí)火了一把，但與普通住宅相比，別墅市場(chǎng)更加火熱，今年1至5月供應(yīng)和成交均翻倍，平均以每天8套的速度賣出。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，沈陽(yáng)別墅供應(yīng)602套，同比上漲129%，同期成交1223套，同比上漲131%，這樣的同比漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)將普通住宅甩在身后。不過(guò)，成交均價(jià)為10120元/平方米，同比漲幅僅2%，低于同期普通住宅成交價(jià)漲幅。
圖片來(lái)源于 視覺(jué)中國(guó)：沈陽(yáng)某別墅區(qū)
從成交別墅類型來(lái)看，聯(lián)排別墅成為最大的贏家，前五個(gè)月累計(jì)成交944套，而獨(dú)棟僅成交18套，疊拼和雙拼各成交191套和70套。這在面積上也得到了體現(xiàn)，面積120-200平方米別墅銷量同比漲296%，而200平方米以上別墅銷量同比漲幅僅為31%。
“戶型不要太大，價(jià)錢不要太高”，成為今年以來(lái)別墅消費(fèi)群體的基本共識(shí)，因?yàn)榭們r(jià)170萬(wàn)元以下的別墅銷量占比達(dá)64%，其中90萬(wàn)至110萬(wàn)元?jiǎng)e墅銷量達(dá)251套，占比達(dá)21%。
不過(guò)從整體上看，沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)仍是庫(kù)存去化周期最長(zhǎng)的住宅產(chǎn)品，存量達(dá)近7000套，其中尤以沈陽(yáng)東部地區(qū)庫(kù)存量最大，棋盤山地區(qū)庫(kù)存1909套，蒲河地區(qū)為1088套，位居第三的全運(yùn)板塊庫(kù)存703套。
目前，即使是銷售最好的雙拼別墅去化周期最短也需要21個(gè)月，而尚有222套庫(kù)存的獨(dú)棟別墅去化周期則高達(dá)99個(gè)月。
對(duì)于今春沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)火熱的原因，業(yè)內(nèi)人士田立鵬認(rèn)為，與整體大市場(chǎng)環(huán)境向好有關(guān)，同時(shí)也是二次或者多次改善性需求的釋放達(dá)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，但隨著國(guó)內(nèi)越來(lái)越多城市收緊政策，別墅市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何則有待觀察。
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