人民網(wǎng)北京11月16日電 （賈興鵬）《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》15日全文播發(fā)，《決定》中提到，將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。對(duì)此，專家認(rèn)為，農(nóng)村土地進(jìn)入市場(chǎng)，土地供應(yīng)會(huì)更加開(kāi)放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨制度上的改革。
《決定》稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。對(duì)此，廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員談錦釗認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨制度上的改革，城鄉(xiāng)二元化的格局將有所打破，土地供應(yīng)會(huì)更加開(kāi)放。為了讓農(nóng)村的土地進(jìn)入市場(chǎng)，提出要建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，可以預(yù)料未來(lái)建設(shè)用地的供地道路會(huì)比較廣，以此來(lái)減緩地價(jià)和房?jī)r(jià)高漲的速度。” 談錦釗表示，增加供給之后整個(gè)市場(chǎng)的緊張度下降，房?jī)r(jià)下降。因此，土地供應(yīng)的增加會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)寬松的環(huán)境。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則認(rèn)為，“土地改革的突破顯然會(huì)打破國(guó)有土地由地方政府統(tǒng)一壟斷的局面，因?yàn)榧w用地有可能會(huì)流轉(zhuǎn)到商品房的市場(chǎng)里面，建設(shè)成本肯定會(huì)降低，面積也會(huì)增加，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)增加供應(yīng)，有利于打破土地壟斷。”
中國(guó)土地市場(chǎng)制度改革，接下來(lái)就要看具體操作方案，專家透露，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，要做到農(nóng)村建設(shè)用地和城市建設(shè)用地的公平與同權(quán)，保障農(nóng)民在土地上的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)很快“轉(zhuǎn)正”。
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