11月11日，在北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展上，一位市民在仔細(xì)觀看項(xiàng)目介紹。
比周邊市場(chǎng)價(jià)低30%，只要有購(gòu)房資格就能買(mǎi)，雖然轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)要像保障房一樣繳納收益，但也能解決部分“夾心層”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算……有了這么多吸引眼球的優(yōu)勢(shì)，自住型商品房(業(yè)界稱為“單限房”)是不是“看上去很美”？
不過(guò)，價(jià)格便宜是否就意味著配套會(huì)“打折”？也許一組組剛剛公布的戶型圖和配套數(shù)據(jù)，能解答這個(gè)疑問(wèn)。從11月11日天起，市規(guī)劃委在位于前門(mén)的市規(guī)劃展覽館展出了北京市7個(gè)自住型商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。一共1.6萬(wàn)余套自住型商品房中的主力戶型已經(jīng)悉數(shù)貼出，市民盡可以前往參觀并留下意見(jiàn)和建議。
配套不相上下
7小區(qū)配1.18萬(wàn)個(gè)機(jī)動(dòng)車位
作為自住型商品房，小區(qū)的配套設(shè)施能否跟得上？展板上的數(shù)據(jù)寫(xiě)得清清楚楚，與1.6萬(wàn)余套自住型商品房相配套的是11818個(gè)機(jī)動(dòng)車位、31631個(gè)非機(jī)動(dòng)車位，以及幼兒園、托老所等公共服務(wù)設(shè)施。
為了解決小區(qū)停車難的問(wèn)題，這7個(gè)項(xiàng)目全部配備了基本的機(jī)動(dòng)車停車位。其中多個(gè)小區(qū)都按照每?jī)蓱粢惠v的標(biāo)準(zhǔn)配套機(jī)動(dòng)車位，但昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊的機(jī)動(dòng)車位就比較充裕，甚至已經(jīng)超過(guò)了小區(qū)居住的總戶數(shù)。同時(shí)，也有6個(gè)項(xiàng)目按照每戶兩輛自行車的標(biāo)準(zhǔn)配備了非機(jī)動(dòng)車位。
市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照俗稱“千人指標(biāo)”的《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)》，小區(qū)自行車存放處按每戶兩個(gè)自行車位設(shè)置；居民汽車場(chǎng)庫(kù)在三環(huán)路以外的，應(yīng)該按每千戶500個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，“以此計(jì)算，這些單限房小區(qū)所采用的標(biāo)準(zhǔn)與商品房無(wú)異，甚至在有條件的區(qū)域，最終結(jié)果還遠(yuǎn)高于千人指標(biāo)的低限標(biāo)準(zhǔn)”。
另外，小區(qū)的幼兒園、學(xué)校、托老所等配套設(shè)施也進(jìn)入設(shè)計(jì)方案。其中最吸引眼球的莫過(guò)于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊來(lái)廣營(yíng)北路地塊，一處建筑面積為4800平方米、可容納16個(gè)班的幼兒園，一處建筑面積為1萬(wàn)平方米、可容納24個(gè)班的小學(xué)，一處建筑面積為2085平方米的托老所和一處建筑面積為500平方米的菜市場(chǎng)，都出現(xiàn)在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案中。
在7個(gè)自住型商品房項(xiàng)目的展板上，“交通便利”也成了關(guān)鍵詞。例如，朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠項(xiàng)目南臨地鐵1號(hào)線；而豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)油氈廠地塊項(xiàng)目西鄰G104國(guó)道，位于地鐵4號(hào)線和5號(hào)線之間，南臨南苑機(jī)場(chǎng)，北距長(zhǎng)安街不到10公里。而且目測(cè)這個(gè)位于中軸線旁邊的小區(qū)也會(huì)距離8號(hào)線的站點(diǎn)不遠(yuǎn)。
居住品質(zhì)“保價(jià)”
最高利用率超84%
按照現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一套建筑面積100平方米的住宅，只要套內(nèi)面積有70平方米以上就算合格。如果房?jī)r(jià)不能動(dòng)、配套不能動(dòng)，房?jī)r(jià)又要比周邊低30%，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在套內(nèi)面積上打折？房屋舒適度是不是也會(huì)打折？
“和參與公租房、經(jīng)適房、兩限房小區(qū)設(shè)計(jì)一樣，這次參與自住型商品房設(shè)計(jì)的，也是資質(zhì)齊備、而且有著多年住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，我們做此要求，也是為了能保障未來(lái)業(yè)主的居住品質(zhì)。”市規(guī)劃委相關(guān)業(yè)務(wù)處室工作人員說(shuō)。
此次展出的首批自住型商品房項(xiàng)目，以戶型套型面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)緊湊小戶型為主。但這些不到90平方米的小戶型，居然能在設(shè)計(jì)師手中“變”出三室兩廳來(lái)，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳，即使臨時(shí)有客人居住，也足夠了。
“這些小戶型中，得房率最高的達(dá)到84%，例如88.18平方米建筑面積的三室兩廳，套內(nèi)面積就有74.15平方米，比有些建筑面積100平方米的商品房還大。”介紹到大紅門(mén)油氈廠地塊這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，相關(guān)工作人員也有些興奮。
上個(gè)月，自住型商品房政策剛一推出時(shí)，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人便給出了90平方米小戶型占多數(shù)的原因：按照現(xiàn)行規(guī)定，小區(qū)中低于90平方米的戶型要不低于70%，因此90到140平方米的戶型只占一小部分。而那些超過(guò)90平方米，比經(jīng)適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長(zhǎng)期居住使用。
房子雖小，功能俱全。以朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠項(xiàng)目推出的幾類戶型為例，83.58平方米的A-2戶型衛(wèi)生間可做到干濕分離；廚房呈L形分布，增加了空間利用效率；臥室也做足了儲(chǔ)物功能。而80.55平方米的B戶型，是純南向戶型；衛(wèi)生間布局緊湊，能容得下洗衣機(jī)；同時(shí)該戶型壓縮進(jìn)深，減少自遮擋。
設(shè)計(jì)再次超前
年底土地成交后盡快開(kāi)工
“這次的展出是臨時(shí)加場(chǎng)，并沒(méi)在去年就制定好的2013年展出計(jì)劃中。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
從2013年北京市“兩會(huì)”傳達(dá)出了關(guān)于單限房的信息開(kāi)始，一直到上個(gè)月市住建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市國(guó)土局、市規(guī)劃委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，這種和兩限房一樣限制房?jī)r(jià)，但不限制購(gòu)房人收入標(biāo)準(zhǔn)的單限房，在政策層面勾畫(huà)出了完整的輪廓。在這背后，許多相關(guān)部門(mén)做了大量細(xì)致的工作。市國(guó)土局在反復(fù)督促區(qū)縣選取合適用地推出更多自住型商品房地塊，市住建委在斟酌制定準(zhǔn)入、推出政策，而市規(guī)劃委想的，更多是如何搭建綠色通道，如何讓老百姓能盡快看到、盡快住上單限房。
為了加速審批，節(jié)省設(shè)計(jì)時(shí)間，這些地塊的土地出讓方式將再次創(chuàng)新，成為首批“帶方案上市”的土地。“之所以選擇帶方案上市，就是為了減少漫長(zhǎng)的設(shè)計(jì)、審批時(shí)間。”在這位負(fù)責(zé)人的案頭，還擺放著7個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙。
這些圖紙上的打印時(shí)間都是2013年11月6日，而設(shè)計(jì)師們，是從2013年春天就已經(jīng)著手設(shè)計(jì)。
2013年3月底，當(dāng)北京市公布新版“國(guó)五條”北京落地政策，并發(fā)布“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”條款時(shí)，作為市政府的職能部門(mén)之一，市規(guī)劃委已經(jīng)開(kāi)始琢磨這“自住型、改善型商品住房”究竟該“長(zhǎng)”什么樣。
“它應(yīng)該是介于保障房、商品房之間，同時(shí)能夠自己建設(shè)或者充分利用周邊配套設(shè)施的社區(qū)。而且，無(wú)論是面對(duì)剛需還是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”市規(guī)劃委負(fù)責(zé)人說(shuō)。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些地塊正在通過(guò)土地上市前的必要流程，預(yù)計(jì)將在11月27日設(shè)計(jì)方案展出結(jié)束前后，正式上市交易，預(yù)計(jì)年底之前成交后，將盡快開(kāi)工。
參加設(shè)計(jì)展第一批自住型商品房名單
1
海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊
項(xiàng)目位置:位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心，北臨上莊鎮(zhèn)中街，西臨上莊鎮(zhèn)西一路，南臨上莊鎮(zhèn)南一街
套數(shù)：2068套
2
朝陽(yáng)區(qū)東壩單店地塊
項(xiàng)目位置:位于朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)，與市中心直線距離13公里
套數(shù)：3580套
3
朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠地塊
項(xiàng)目位置:位于朝陽(yáng)區(qū)，毗鄰CBD，北臨朝陽(yáng)北路，南臨地鐵1號(hào)線
套數(shù)：1888套
4
朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)地塊
項(xiàng)目位置:位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)，西臨金長(zhǎng)安，東北側(cè)為大成國(guó)際公
寓，南接規(guī)劃百子灣南路
套數(shù)：360套
5
昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊
項(xiàng)目位置:位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，北五環(huán)和北六環(huán)之間，東側(cè)為城市快速路——立湯路，南側(cè)為定泗路，北側(cè)不遠(yuǎn)處為溫榆河
套數(shù)：4450套
6
豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)油氈廠地塊
項(xiàng)目位置:位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)大紅門(mén)橋東側(cè)久敬莊路甲一號(hào)，西鄰G104國(guó)道，南臨南苑機(jī)場(chǎng)，北距長(zhǎng)安街9.66公里
套數(shù)：1344套
7
朝陽(yáng)區(qū)崔各莊來(lái)廣營(yíng)北路地塊
項(xiàng)目位置:位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶子房牛場(chǎng)用地，京承高速路西側(cè)，南臨順白路
套數(shù)：2359套
相關(guān)提示
面向北京市全部有購(gòu)房資格者
自住型商品房之所以被業(yè)界稱為“單限房”，是因?yàn)樗幌薅ǚ績(jī)r(jià)，但不限制購(gòu)房人收入標(biāo)準(zhǔn)，將面向北京市全部有購(gòu)房資格的家庭或個(gè)人銷售。目前，只要按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，就可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，北京戶籍無(wú)房家庭都可以購(gòu)買(mǎi)，其中單身人士須年滿25周歲。
此外，已經(jīng)擁有一套房的北京市夫妻、名下沒(méi)房的25歲以上北京市戶籍單身人士、名下沒(méi)房且有連續(xù)5年社�；�5年繳稅記錄的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。其中經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。但符合條件的家庭，只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房。
馬上就訪
設(shè)計(jì)師：“讓人能住一輩子”
80多平方米就能分成三室兩廳，只要符合購(gòu)房條件，單身購(gòu)買(mǎi)人士可以在這套房子里住到兒孫滿堂。這樣的自住型商品房設(shè)計(jì)，出自北京中天建中工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司第四設(shè)計(jì)部建筑師陳峰之手。
對(duì)于很多剛需來(lái)說(shuō)，住得近、價(jià)格能承受自然是購(gòu)房的首要條件。但對(duì)于設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)，這些特殊的“單限房”，得按照“住一輩子”設(shè)計(jì)。
今年開(kāi)春，陳峰就接到了這個(gè)還籠罩在“面紗”中的任務(wù)：為大紅門(mén)油氈廠地塊設(shè)計(jì)住宅小區(qū)，小區(qū)里要既有中小戶型，又有不超過(guò)90平方米的“偏大戶型”。
30多人的熟練團(tuán)隊(duì)日夜接力，花了1個(gè)多月就拿出了設(shè)計(jì)方案：使人不敢相信的高得房率，每套戶型都方方正正；從頂樓到一樓都能保證足夠的采光；幾乎每套房子都有帶窗的明亮廚房。而這些戶型中，既有盡量給廚房和衛(wèi)生間多擠點(diǎn)地兒的影子，6平方米左右的廚房，又能放下電冰箱，也能將洗衣機(jī)、微波爐都塞進(jìn)櫥柜中。
而這些經(jīng)驗(yàn)，都源于有20多年的住宅設(shè)計(jì)積累。陳峰所在的團(tuán)隊(duì)，曾經(jīng)多次開(kāi)發(fā)過(guò)商品房、保障房項(xiàng)目。“有時(shí)候多幾平方米，多一間房，就能多住一輩人，或者能讓人住上一輩子。”
責(zé)任編輯：宋妍
公網(wǎng)安備：35080202050800號(hào) 備案號(hào)：閩ICP備18888888號(hào) 