大多區(qū)樓市反彈 華人區(qū)樓盤1周秒售8成(圖)
【北美在線 NAOL.CC】 2013/10/20 分類：生活 來源：明報
道明銀行(TD Bank)發(fā)表的最新樓市報告指出，樓市復(fù)蘇動力較先前估計強勁，不少置業(yè)人士在此際長期按揭率回升之時趕緊入市，預(yù)計隨著短期按揭利率明年起回升，到后年樓市才會呈現(xiàn)顯著的冷卻，然而即使在利率回升狀況下，鑒于升幅溫和估計樓市仍受惠于經(jīng)濟增長，明年仍可望有溫和的發(fā)展。至于安省的大多倫多地區(qū)和咸美頓受惠于經(jīng)濟和就業(yè)市場的增長，表現(xiàn)最為理想。
道明銀行前天公布一份最新的全國性區(qū)域房地產(chǎn)市場研究報告，顯示出自今年6月份以來，本國房屋市場買賣的反彈趨勢，其中以大多倫多地區(qū)、溫哥華、卡加利以及愛蒙頓這幾個城市的表現(xiàn)最為明顯。
多倫多市中心新建共管柏文大廈林立，新地標(biāo)不斷涌現(xiàn)。(明報記者攝)
報告指，加拿大房屋市場平均成交價在今年6月份之前較去年仍呈下降趨勢，但最新數(shù)據(jù)顯示，目前為止本年度平均價格已經(jīng)較去年上升了2.7%。但相對于預(yù)計中的每年提升的平均8%的升幅還有相當(dāng)?shù)牟罹唷?br>
報告中分析說，近期較為活躍的買家入市行為，是與按揭利率有上調(diào)的趨勢有關(guān)，這一趨勢到今年底會有較明顯的體現(xiàn)。從中長期的角度來看，道明銀行專家估計到了2014年后期及2015年的時候，房屋價格還會因短期貸款利率的上升而有相應(yīng)的變化。
對安省來說，再加上新屋建造的數(shù)量過多的原因，房屋的價格亦會受到影響。雖然近幾個月來房屋價格有所上升，但專家認為全國房屋市場整體來講不會出現(xiàn)過冷或過熱的情況。事實上，目前全國房屋成交量還遠遠低于6年前最高峰時期的數(shù)目，僅接近于近10年以來的平均值。
報告還指出，現(xiàn)階段房屋價格及收入環(huán)境的變化都比較溫和，故按揭利率成為了決定買家負擔(dān)能力的最主要因素。自今年5月份起，雖然大部分類型的揭揭利率都比較穩(wěn)定，但5年特別按揭利率(5-year special mortgage rate)卻一下爬升了0.7厘，達3.8%。
根據(jù)加拿大現(xiàn)階段較高的房屋價格現(xiàn)狀，專家認為即使是較小的利率增長亦會對買家的負擔(dān)能力造成較大的影響，而這種影響尤其在房價較高的大多倫多地區(qū)和溫哥華有明顯的體現(xiàn)。然而這種影響還不致于造成買賣市場嚴重的停滯，專家相信這只是會帶來一個較為穩(wěn)定的買賣行為。
報告預(yù)計，只有當(dāng)按揭利率回升到一個正常的水平，即7.5%的5年利率，才會對房屋購買力造成決定性的影響，然而這個可能性近階段發(fā)生的幾率很小，至少在接下來的幾年當(dāng)中不可能發(fā)生。
從安省市場來看，大多倫多地區(qū)及咸美頓地區(qū)市場的上升趨勢比較明顯，由于市場緊張，這兩個地區(qū)自去年以來首次恢復(fù)到了以賣家
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