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渥京收緊按揭 樓花買家被迫放棄訂金(圖)

【北美在線 NAOL.CC】  2013/10/09  分類：生活  來源：北美在線

明報訊：加拿大聯(lián)邦政府在去年7月推出的一系列收緊房屋按揭的新措施，已在最近數(shù)月來發(fā)揮了冷卻共管柏文市場的成效，一些在2至3年前購買了共管柏文單位樓花的買家，因銀行提高了首期付款的門檻而面臨借貸融資的障礙，最終無法完成購房交易，有買家迫不得已放棄了已經(jīng)繳付的數(shù)萬元訂金。

多倫多的地產(chǎn)律師Oksana Miroutenko剛在近期處理了兩宗個案，個案中的客戶均在遷入了新落成的共管柏文單位后發(fā)現(xiàn)，他們因難以達(dá)到更加嚴(yán)格的房屋按揭要求，而無法繳付購房的款項。

其中的一名客戶從事合約工作，因無法賺取穩(wěn)定的收入而未能達(dá)到銀行的貸款要求。另一名客戶剛懷孕，她的丈夫則在購房后失業(yè)，他們因無法獲得房屋按揭貸款來完成購房交易，而損失了高達(dá)3.5萬元的訂金。

 

收緊按揭后，置業(yè)者首期付款由20%提高到35%至50%

不少購買共管柏文單位的買家是投資者，原計劃在房屋交吉后將單位出售獲利，或?qū)�單位出租。他們中有很多人發(fā)現(xiàn)，盡管他們在購房時已經(jīng)獲得銀行的預(yù)批按揭，但在聯(lián)邦政府收緊房屋按揭的新措施生效后，這些預(yù)批按揭已經(jīng)失效。

最受打擊的是那些自雇人士，當(dāng)他們在2至3年前購買共管柏文單位的樓花時，已經(jīng)獲得了銀行的預(yù)批按揭。但他們現(xiàn)在被告知，需要繳付相當(dāng)于房價35%至50%的首期付款，而不是當(dāng)初的20%。

除非他們尋求第二間金融機(jī)構(gòu)的貸款，并為此繳付超過10%的高額利率，否則便無法完成購房交易。

金融分析員、長期觀察房地產(chǎn)市場的Ben Rabidoux相信，在多倫多的房地產(chǎn)市場，買家因面臨借貸融資的障礙而最終無法完成購房交易的現(xiàn)象剛剛出現(xiàn)，一旦明年有數(shù)量介于2萬個至4.3萬個的共管柏文單位落成，數(shù)量之多打破歷史紀(jì)錄，上述現(xiàn)象將趨于惡化。

 

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